北京建筑律师曹敏在建委,设计,质量,监理,招标,预算,鉴定,开发,施工单位40年,建造师,造价师,监理师,评标专家,建筑法律顾问,专门代理全国建设工程房地产纠纷案件。
北京建筑工程纠纷律师
2020年04月30日 星期四 09:42:06  农历:二〇二〇年 四月 初八
建筑工程房地产质量纠纷诉讼、保修
作者:北京建筑律师    分类:最高法院建筑工程质量纠纷申诉再审疑难案例    时间:2020/4/6 17:46:38    浏览:68次
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    建设工程质量纠纷诉讼程序1.涉及建设工程质量纠纷的诉讼或仲裁案件,如果当事人对造成工程质量的原因、损失程度存在争议,律师应向当事人建议申请法院或裁决机构提起工程质量鉴定申请,通过鉴定确定应承担工程质量的主体(建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位)、工程质量造成的损失。
   申请质量鉴定应在举证期限届满之前提出,律师要特别向当事人告知,不申请质量鉴定,有可能被法院或仲裁机关判定举证不能而承担不利后果。2.鉴定单位和人员的资质资格、利益冲突审查 。工程质量缺陷的鉴定其性质、严重程度和原因及其责任承担是质量事故鉴定的第一阶段,在第一阶段鉴定结束后,还应鉴定质量缺陷的整改方案以及费用。。
    根据《建设工程质量管理条例》从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察、后设计、再施工的原则。如果没有按此程序进行,建设、施工单位均由过错。对工期损失,要看双方过错的大小承担工期违约的责任。遇到与勘察设计不符的施工情况,施工企业要及时与建设单位取得联系,无论建设单位是否及时答复,施工企业都不要扩大损失,否则就损失扩大部分将得不到法院的支持,不能为了自己的合同利益一味蛮干。法院应当根据合同约定、法律及行政法规规定的基本建设程序,依据诚实信用原则,合理确定建设单位与施工单位对建设工程质量、工期的责任承担。
    在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。
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