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2020年04月30日 星期四 09:42:48  农历:二〇二〇年 四月 初八
装饰装修建筑工程施工合同无效纠纷
作者:北京建筑律师    分类:建设工程施工合同纠纷再审申诉疑难案例律师    时间:2020/4/13 8:45:17    浏览:54次
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    工程非法分包;分包单位不具备资质的;应当由承办人自己完成,建设单位没有同意,承包给他人的;主体工程分包的;在分包的;
    施工企业与项目部的关系;没有人事、财务、劳务、工资、福利、保险关系的是违法分包或者挂靠,不是内部承包。建筑法29、55、58、62;质量管理条例78;施工合同4;
    基础工程不是主体工程可以分包;主体工程转包给子公司也是违法的;基础工程约定不能分包的,如果分包是违约;合同法60,建筑法29;解释4;
    建设工程合同纠纷是指在签订、履行、变更、中止、解除发生的争议。一个案件往往包含招标、转包、分包、实际施工人、挂靠等法律关系。专业要求高,代理工程纠纷案件的律师要懂工程勘察、设计、施工、监理、验收、检测、评估,鉴定等。包含诉讼主体资格的确定,施工资质的认定,合同条款的审查,设计图纸的对比,工程款的计算等,要求律师即要懂得工程法律,同时还要懂得工程规范及工程常用习惯。
    建设工程纠纷案件包括民事法律关系、行政法律关系、刑事法律关系、纪检监察工作关系等,往往一个工程纠纷牵出其他很多问题,因此代理工程纠纷案件的律师必须要掌握不同解决问题的办法,才能维护好当事人的合法权益。
    代理律师要有法律、政治、社会、民生的头脑,办理好案件。没有资质、超越资质、借用资质、层层转包、违法分包等是纠纷的主要因素。当事人法律意识淡薄,约定不明或者书面协议,相互矛盾,容易产生分期,证据意识差,施工资料管理差,变更签证不规范,对逾期开工、竣工,逾期付款,工程质量问题不够重视,随意拖延工期、拖延付款、偷工减料,违约现象严重。
    工程合同纠纷包括设计合同、勘察合同、施工合同、监理合同、农村建房施工合同纠纷等。勘察合同纠纷一般是发包人以勘察结果不符合要求拒付工程款产生纠纷;设计合同是设计成果是否符合要求和设计费标准约定不明纠纷;施工合同纠纷是产生在合同订立、变更、履行、终止、中止、解除等的工程欠款、工期延误、质量问题等纠纷;优先权纠纷是指承包人的工程价款的权利优于发包人的其他债权人室外债权优先受偿;监理合同纠纷一般表现在监理人员不认真履行监理合同规定的义务,或者与施工人员串通,损害发包人利益引起的纠纷;
    农村建房纠纷不再适用承揽合同纠纷的法律解决,同样是建设工程合同纠纷的一种,还有装饰装修合同、分包合同、铁路修建合同等;
    名为分包实为转包,由于没有经过甲方同意,原合同承包人又没有实际履行合同,为无效合同。
    《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十四条 禁止将承包的工程进行违法分包。
    下列行为,属于违法分包:(一)分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包人的;(二)施工总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的。《建筑法》第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。  
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