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2020年04月30日 星期四 09:41:54  农历:二〇二〇年 四月 初八
案例】建设工程质量保修纠纷案件
作者:北京建筑律师    分类:最高法院建筑工程质量纠纷申诉再审疑难案例    时间:2020/4/22 15:29:49    浏览:55次
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    原告:内蒙古包头xx公司;   
    委托代理人:曹敏,北京建筑律师事务所律师;电话:15801061959;
     被告:吉林长春xx建筑工程有限公司;
    【案情】2007年4月10日,原告将自己的教学楼工程与被告签订了建设工程施工合同,由被告施工,合同价款采用固定总价800万元,大包,待工程竣工验收合格后一次付清,约定屋面防水保修期为2年。2007年10月10日工程完工,原告(建设单位)组织四方(建设、施工、设计、监理)验收,工程质量评定合格,并支付了全部工程款。2008年11月起,原告发现屋面漏雨无法使用,遂要求被告承担工程质量的保修责任。被告以约定保修期为2年,保修期已经过期为由拒绝修理。因为分歧较大,原告诉至法院。
    【审理】法院审理认为:根据《建设工程质量管理条例》底第40条规定,屋面防水法定最低保修期为五年,自工程竣工之日起计算。本案合同约定保修期为2年,低于法定五年的强制性规定,该约定无效。判决驳回被告在本判决生效之日起30日内负责将屋面漏雨质量问题处理好。
    漏为5年;3、供热和供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 二、约定质量保修期低于以上法定最低保修期的无效。 
    三、保修责任的免除情形有;、保修期届满;、非正常使用;、第三人原因;、不可抗力。如果发生保修问题,建设单位通知保修单位,而后者没能及时保修如果对他人造成损害承担主要责任;建设单位没有留有足够的保修金或者没有及时委托其他施工单位进行维修,承担次要责任。
    发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款时,可以按约定保留5%左右的质量保修金。约定的保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限,否则该约定无效。 因承包人原因致使工程质量不符合合同约定,承包人拒绝修复、在合理期限内不能修复或者发包人有正当理由拒绝承包人修复,发包人另行委托他人修复后要求承包人承担合理修复费用的,应予支持。发包人未通知承包人或无正当理由拒绝由承包人修复,并另行委托他人修复的,承包人承担的修复费用以由其自行修复所需的合理费用为限。发包人或监理单位已组织验收并在填写的《建筑工程验收报告书》或相关文件上签字确认验收合格的,应认定工程验收合格,对工程中存在的质量问题作保修期内质量问题处理,发包人以工程存在质量问题为由,要求不支付或缓支付工程款的,不予支持。当事人约定保修金的保修期届满后支付的,地基基础工程及主体结构工程的保修金应在工程竣工验收合格之日起的2年后返还,但承包人在地基基础工程及主体结构工程的保修期限内仍应承担相应的质量瑕疵责任。 
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